Membeli ini pasti merupakan keputusan besar? Fairfax, DE: Bagian Tempat Tinggal. Foto tak bertanggal.
Arsip Bettmann
Beli rendah, jual tinggi adalah aksioma investasi. Keluhan bahwa masyarakat awam saat ini tidak mampu membeli rumah berarti mereka takut membeli mahal. Memang seperti inilah seharusnya orang-orang. Menurut semua aturan investasi, Anda tidak membeli mahal. Anda perlu membeli dengan harga murah. Seseorang harus tetap tenang, menahan diri ketika harga sedang tinggi sebagai pembeli, dan hanya bertindak ketika harga sedang rendah.
Inilah yang memalukan: di sinilah kami seharusnya tinggal. Bagaimana keputusan investasi dengan konsekuensi kosmik dapat secara bersamaan menentukan di mana anak-anak akan bermain dengan mainannya? Pertanyaan bagus! Sistem apa yang mengharuskan sebagian besar kekayaan seseorang ditempatkan di tempat ia meletakkan kepalanya? Sistem uang kertas, itulah yang terjadi.
Saya kesakitan untuk yang terakhir beberapa bulan mengiklankan Merupakan fakta yang sangat aneh bahwa harga rumah di Amerika Serikat stabil di angka nol selama satu abad hingga tahun 1971. Membeli rumah bukanlah apa-apa sampai kita meninggalkan standar emas. Dan kemudian membeli rumah menjadi hal yang sangat penting secara finansial. Korelasi? Bahan bangunan mungkin? Peningkatan luas? Tak satu pun dari hal di atas.
Fakta bahwa harga rumah menjadi tidak terjangkau sangat konsisten dengan kebijakan global untuk melakukan lindung nilai terhadap sistem moneter. Anda dapat berdebat dengan California, dengan Reagan, dengan Boomer, dengan apa pun, tetapi untuk benar-benar memahami harga rumah, Anda harus tenang dan menghadapi kenyataan bahwa ditinggalkannya standar emas – tahun 1971 – menciptakan serbuan besar-besaran dan permanen ke dalam geologi untuk melakukan lindung nilai terhadap sistem moneter.
Geologi? Ya, benar. Emas adalah geologi. Sebelumnya, mata uang didasarkan pada emas, mineral yang ditambang dari bumi, demi Pete. Isaac Netwon membuktikan bahwa tidak ada cara lain untuk menciptakan ini. Pada tahun 1971, Amerika Serikat meninggalkan emas. Apakah dolar tidak lagi ditentukan oleh geologi? Kemudian kita akan membeli geologi untuk melakukan lindung nilai terhadap depresiasinya. Harga emas, perak, minyak, dan lainnya naik pada tahun 1970-an, dan kemudian secara tidak teratur setelahnya. Kakek geologi—bumi itu sendiri—melakukan hal yang sama. Rumah-rumah tersebut dibangun karena mereka mempunyai klaim atas tanah tersebut. Ini secara harfiah seratus persen tentang alasan mengapa rumah menjadi tidak terjangkau. Tidak ada alasan lain.
Jadi apa yang harus kita lakukan, kita yang sedang mencari perlindungan? Nah, kalau harga sedang tinggi, lepas saja. Dan ketika harga sedang rendah, belilah. Fluktuasi harga rumah sejak akhir tahun 1960an patut diperhatikan. Apakah saya mengatakan bahwa setelah tahun 1971 harga-harga naik, padahal sebelumnya harga-harga rendah? Hingga akhir tahun 1960an, hal tersebut belum ada pilihan apa pun dalam harga rumah, jika kita bicarakan. Lihatlah indeks Case-Shiller yang terhormat, yang berasal dari tahun 1890-an. Selama tujuh puluh lima tahun, hingga tahun 1971, perbedaannya dapat diabaikan menurut standar modern.
Sejak tahun 1960-an, fluktuasi harga rumah menjadi nyata seiring dengan kenaikan harga. Harga meningkat tajam pada tahun 1970an, turun pada tahun 1980an, dan sedikit turun pada tahun 1990an. Percaya atau tidak, harga rata-rata rumah nasional mendekati harga di California pada tahun 1995. Harga rumah naik sedikit pada tahun 1990an dan kemudian naik ketika George W. Bush lupa bagaimana cara memotong pajak dengan benar pada tahun 2000an. Harga kemudian jatuh setelah tahun 2007.
Apa yang harus Anda lakukan, membeli sepanjang waktu? Tidak, bodoh, beli lebih murah, jual lebih banyak. Anda membeli ketika pasar ambruk—pada tahun 2010 ketika pasar sedang rendah—bukan pada tahun 2007 ketika pasar sedang tinggi. Anda menjual ketika jumlahnya banyak, seperti saat booming pasca-Covid. Apakah rumah tidak tersedia hari ini? Lebih baik bongkar jika Anda punya.
Benar-benar menggelikan bahwa, selain bertani, penggunaan utama lahan, menundukkan kepala, harus menjadi keputusan investasi yang ditargetkan. Ketika kita memiliki sistem moneter klasik, hal ini tidak pernah terjadi. Sejak kita mempunyai sistem uang kertas, hal ini selalu terjadi.
Di kami buku baru Jika kita membahas sejarah moneter Amerika dari perspektif Bitcoin, kita akan membahas keseluruhan kisahnya. Merupakan sebuah penghinaan terhadap kepekaan demokrasi karena harga rumah tidak terjangkau. Tapi ini bukan satu-satunya kemarahan. Juga salah jika setiap transaksi kecil dilakukan seolah-olah itu adalah investor besar. Apakah pasar menilai terlalu tinggi atau terlalu rendah terhadap aset ini?
Sekali lagi, sebelum tahun 1971 variasinya sangat kecil sehingga tidak penting. Setelah tahun 1971, fluktuasinya sama besarnya dengan kelas aset lainnya. Penolakan emas adalah salah satu peristiwa paling menyedihkan sepanjang sejarah ekonomi Amerika. Saat ini kita hidup dengan konsekuensi dari pasar perumahan yang sangat bodoh. Sekali lagi, strategi terbaik bagi calon pembeli adalah membeli dengan harga rendah dan menunggu hingga keadaan tersebut muncul. Strategi yang lebih komprehensif adalah memperjuangkan sistem moneter yang lebih baik dan klasik. Ketika ini terjadi, rumah akan tersedia bagi semua orang.
