Moneywise dan Yahoo Finance LLC dapat menerima komisi atau pendapatan dari tautan pada konten di bawah ini.
Bintang YouTube Graham Stephan dibesarkan di Los Angeles, membangun karier real estatnya di sana, dan berinvestasi di kota tersebut selama bertahun-tahun. Sekarang dia keluar dari kasus ini.
Dalam video YouTube yang emosional berjudul “Saya Menjual Segalanya,” Stefan mengatakan bahwa dia melepas semua real estatnya di Los Angeles, pasar tempat dia mendirikan kerajaan real estatnya (1).
“Saya sudah muak. Saya lelah berurusan dengan kebijakan California yang gagal, birokrasi, pembatasan, dan birokrasi yang tiada habisnya sampai pada titik di mana saya akan menjual semua yang saya miliki di sana,” katanya. “Saya tidak bisa membenarkan memberikan uang ke kota yang jelas-jelas menuju ke arah yang salah.”
Bagi Stefan, titik balik dimulai pada masa COVID-19.
“Pada tahun 2020, hal itu berubah. Tiba-tiba, Los Angeles memberlakukan moratorium penggusuran, yang berarti penyewa tidak dapat diusir kecuali mereka membayar sewa — dan itu berlangsung selama 3 tahun… Sementara itu, tuan tanah tetap bertanggung jawab atas hipotek, pajak properti, asuransi, perbaikan, pemeliharaan, apa pun.”
Stefan mengatakan tidak ada penyewa yang gagal bayar dan dia “tidak punya” masalah. Namun politik masih mengganggunya.
“Saya hanya tidak suka pemerintah kota membebankan seluruh beban keuangan perumahan kepada tuan tanah,” katanya.
Pada Januari 2025, Stefan memutuskan untuk membangun ADU—unit hunian aksesori—di salah satu propertinya. Perhitungannya sederhana: investasikan $220.000 untuk membangun rumah seluas 700 kaki persegi, dua tempat tidur, satu kamar mandi, menyewakannya sesuai harga pasar, dan menambahkan “persediaan yang sangat dibutuhkan di pasar perumahan”.
Lalu datanglah apa yang disebutnya “mimpi buruk”.
Pertama, memperoleh izin yang diperlukan untuk memulai pembangunan membutuhkan waktu tiga bulan dan biaya lebih dari $4.000.
Kemudian, ketika ADU hampir selesai pada bulan Juli, dia memindahkan penyewa pada tanggal 1 September. Yang dia butuhkan hanyalah pemeriksaan terakhir dari kota.
Setelah penundaan selama dua minggu, seorang inspektur tiba dan gagal karena saluran pembuangan AC hilang. Kontraktor Stefan mengatakan dia bisa memasang saluran pembuangan dalam 10 sampai 20 menit. Saat itu hari Jumat sekitar pukul 16.30. Inspektur itu menolak begitu saja dan pergi.
Mereka memperbaikinya. Namun inspektur berikutnya datang dengan daftar pertanyaan yang sangat berbeda yang tidak disebutkan oleh inspektur pertama.
Mereka juga memperbaikinya. Inspektur kembali dan mengatakan mereka sekarang memerlukan pemeriksaan saluran pembuangan CCTV sebelum dia dapat menyetujui unit tersebut. Harganya $600.
Rekaman video pengawasan menunjukkan bahwa saluran pembuangan berfungsi dengan baik, namun terdapat “retakan kecil” pada sambungan di tengah jalan antara saluran pembuangan Stefan dan saluran pembuangan kota. Karena itu, inspektur mengatakan kota tidak akan menandatangani. Renovasi ini, karena berada di luar dan terikat dengan sistem kota, menelan biaya $22.000.
Stefan mengajukan permohonan ke kota untuk mendapatkan bantuan perumahan sementara sementara dia menyelesaikan renovasi. Kesunyian. Seminggu kemudian, dia diberitahu bahwa kasus tersebut telah dipindahkan ke pekerjaan umum.
Dia memulai renovasi senilai $22.000 — hanya untuk diberitahu bahwa dia tidak dapat memulai sampai dia memberikan pemberitahuan 75 hari sebelumnya kepada penyewa yang ada bahwa air mereka mungkin dimatikan selama beberapa jam di sore hari sementara renovasi selesai. Stefan mengatakan para penyewa ini bekerja pada siang hari dan tidak akan terpengaruh. Dia meminta untuk dibebaskan. Tidak ada.
Tiga minggu kemudian, inspektur lain datang dan mengatakan bahwa perbaikan tidak dapat dilanjutkan sampai Stephan juga memperbaiki trotoar sepanjang 22 kaki di depan rumah, yang tidak rata karena akar pohon kota.
Untuk menghilangkan akar-akar tersebut, ia memerlukan izin dari Departemen Kehutanan kota, yang memerlukan proses persetujuan lagi selama 60 hari.
“Pada titik ini, saya merasa seperti sedang dipermainkan,” kata Stefan. “Semuanya tampak seperti sebuah sistem yang dirancang untuk menghukum orang-orang yang benar-benar ingin berinvestasi di masyarakat dan mempersulit mereka untuk mencoba melakukan apa pun terhadap hal tersebut.”
Dan dia selesai. “Pengalaman ini sangat buruk bagi saya sehingga saya ingin mendapatkan uang tunai di Los Angeles dan menginvestasikan uang saya di tempat lain.”
Baca selengkapnya: Warren Buffett menggunakan 8 aturan uang yang solid dan dapat diulang untuk mengubah $9.800 menjadi kekayaan $150 miliar. Mulailah menggunakannya hari ini untuk menjadi kaya (dan tetap kaya)
Pengalaman Stefan menggarisbawahi sebuah kebenaran yang nyata: Real estat bisa menjadi alat yang ampuh untuk membangun kekayaan—memberikan pendapatan sewa dan apresiasi jangka panjang—namun sebenarnya membangun dan mengoperasikan real estat bisa menimbulkan kesulitan yang serius.
Kabar baik? Untuk berinvestasi di real estat saat ini, Anda tidak perlu langsung membeli real estat atau berurusan dengan birokrasi peraturan yang tiada habisnya. Platform crowdfunding seperti Arrived menawarkan cara yang lebih mudah untuk mengakses kelas aset yang menghasilkan pendapatan ini.
Dengan Arrived, Anda dapat berinvestasi di properti sewaan hanya dengan $100, semuanya tanpa perlu repot memotong rumput, memperbaiki keran yang bocor, atau berurusan dengan penyewa yang sulit.
Prosesnya sederhana: Telusuri pilihan rumah pilihan yang telah diperiksa penilaian dan potensi pendapatannya. Setelah Anda menemukan properti yang Anda sukai, pilih jumlah saham yang ingin Anda beli dan bersantailah saat Anda mulai menerima distribusi pendapatan sewa yang positif dari investasi Anda.
Memiliki properti sewaan terdengar bagus sampai terjadi kesalahan. Satu cek terpental dan pendapatan sewa Anda hilang.
Namun investor institusi tidak menghadapi masalah ini. Portofolio mereka terdiversifikasi ke ratusan – terkadang ribuan – divisi.
Kini, investor terakreditasi dapat mengambil pendekatan yang sama melalui platform seperti Lightstone DIRECT, yang memberi Anda akses ke properti multikeluarga dan industri berkualitas institusional — dengan investasi minimum $100,000.
Didirikan pada tahun 1986 oleh David Lichtenstein, Lightstone Group adalah salah satu perusahaan investasi real estat swasta terbesar di Amerika Serikat, dengan aset yang dikelola lebih dari $12 miliar.
Selama hampir empat dekade, tim mereka telah mencapai hasil penyesuaian risiko yang kuat di berbagai siklus pasar, termasuk IRR bersih historis sebesar 27,5% dan rasio modal bersih historis terhadap realisasi investasi sebesar 2,49x sejak tahun 2004.
Dengan Lightstone DIRECT, Anda mendapatkan akses ke aliran kesepakatan ini sendiri.
Inilah kejutannya: Lightstone menginvestasikan setidaknya 20% ekuitasnya dalam setiap transaksi—sekitar empat kali lipat rata-rata industri. Dengan adanya skin in the game, perusahaan memastikan bahwa kepentingannya selaras langsung dengan kepentingan investornya.
Jika Anda pernah menjadi tuan tanah, Anda pasti tahu betapa pentingnya memiliki penyewa yang dapat diandalkan.
Seperti apa toko kelontong itu?
Di sinilah First National Realty Partners (FNRP) hadir untuk menyelamatkan. Platform ini memungkinkan investor terakreditasi untuk mendiversifikasi portofolio mereka dengan real estat komersial yang terkait dengan toko kelontong tanpa memikul tanggung jawab sebagai tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50,000, investor dapat memiliki bagian properti yang disewa oleh merek nasional seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart yang menyediakan barang-barang penting bagi komunitas mereka. Dengan sewa Triple Net (NNN), investor terakreditasi dapat berinvestasi di properti ini tanpa khawatir biaya penyewa akan mengurangi potensi keuntungannya.
Jawab saja beberapa pertanyaan, termasuk berapa banyak Anda ingin berinvestasi, untuk mulai menjelajahi daftar lengkap properti yang tersedia.
Kami hanya mengandalkan sumber terverifikasi dan laporan pihak ketiga yang dapat dipercaya. Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat etika dan kebijakan editorial kami.
@GrahamStephan (1)
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Itu diberikan tanpa jaminan apa pun.
