Akhir perpajakan pertumbuhan inflasi dalam modal, reformasi yang memperkuat hak -hak properti, dan langkah -langkah keamanan publik yang mengurangi kejahatan, semua orang dapat membantu memperbaiki krisis keterjangkauan perumahan.
Getty
Legislator North Carolina kembali dalam peran minggu lalu untuk mengadopsi RUU di House 307, paket reformasi, yang banyak orang sebut “Hukum Irina” untuk menghormati pengungsi Ukraina, yang terbunuh di kereta Charlotte pada bulan Agustus pada bulan Agustus. Bagaimana Carolina Journal Dilaporkan tak lama setelah RUU itu menerima izin terakhir pada 24 September, ” –HB 307 Menempatkan kondisi awal untuk pelepasan kekerasan kekerasan, menghilangkan transfer bank, menetapkan protokol baru untuk merampingkan penilaian kesehatan mental dalam sistem peradilan pidana dan menetapkan jadwal yang lebih kuat untuk naik banding dalam kasus hukuman mati. “
“Sudah terlalu lama, para hakim dan hakim aktivis telah menjadi penjahat berbahaya yang bebas, mengancam kehidupan dan menyebarkan kekacauan di komunitas kami,” kata pembicara North Carolina Destin Hall (R) setelah melewati HB 307, yang masih dipertimbangkan oleh Gubernur Josh Stein (DN.C.). “Itu berakhir sekarang. Pembunuhan Irina adalah Zarutskoye adalah pengingat tragis tentang apa yang dimasukkan ke dalam kartu. Itulah sebabnya kami melakukan beberapa reformasi paling kuat dalam kritik dalam sejarah Carolina Utara.”
“RUU tersebut menghilangkan setoran tanpa uang tunai untuk kejahatan tertentu, membatasi kebijaksanaan yudisial dalam penyediaan pembebasan pra -trial dan menciptakan kategori baru“ kejahatan kekerasan ”yang membutuhkan pemantauan GPS, penangkapan rumah atau obligasi kaya untuk terdakwa,” kata GPS Carolina JournalLapangan “Dia juga mewajibkan penilaian kesehatan mental dalam kasus -kasus tertentu, memperkuat tenggat waktu untuk hukuman mati dan menambahkan komisi kejahatan serius dalam kaitannya dengan transportasi umum ke daftar faktor -faktor yang memberatkan bahwa terdakwa yang berhak atas dutisi yang lebih banyak di luar.
Reformasi untuk mengurangi kejahatan dan meningkatkan keamanan publik adalah prioritas tinggi bagi Gedung Putih dan di banyak rumah negara bagian di luar North Carolina. Sementara HB 307 dan proposal serupa dari Northern Carolina di tempat lain ditujukan untuk mengurangi kejahatan, kurangnya keuntungan yang diiklankan dari reformasi seperti beberapa suara yang berpengaruh, itu adalah bahwa mereka membuat dana perumahan yang terjangkau, yang sebelumnya tidak cocok untuk banyak rumah tangga sebagai pilihan yang layak untuk keluarga. Palmer Luke, sebuah titanium teknis, mendirikan Oculus VR dan Anduril Industries, yang direkomendasikan di pos pada 18 Agustus hingga X bahwa “cara tercepat untuk mengurangi harga perumahan rata -rata di kota -kota Amerika memastikan kepatuhan terhadap hukum/pengurangan kegiatan kriminal.”
“Potongan besar perumahan kepadatan tinggi terperangkap di daerah yang buruk, zona, ditekan tidak begitu dan lebih jauh di bawah harga di dekatnya,” tambah Lukes. “Tidak ada seorang pun yang memiliki opsi bahkan menganggapnya.”
Chris Derouz, seorang pembangun real estat di Arizona, yang sebelumnya memegang posisi pengacara senior jaksa penuntut umum negara bagian, mengatakan bahwa penetasan itu “benar -benar akurat”. “Reformasi zonasi terbaik tidak dapat menambah perumahan hampir begitu cepat,” tambahnya.
Politisi terkemuka di seluruh negeri, baik dengan warna biru maupun di negara -negara merah, sering berbicara tentang biaya perumahan yang secara historis dan penawaran yang membuat perumahan lebih terjangkau, terutama untuk keluarga muda dan pekerja. Percakapan ini disertai dengan tindakan di beberapa negara bagian, ketika anggota parlemen di sejumlah negara bagian merah dan biru telah melakukan deregulasi reformasi dalam beberapa tahun terakhir yang bertujuan untuk meningkatkan pasokan perumahan dan mengurangi nilainya bagi rumah tangga. Seperti yang baru -baru ini ditekankan oleh Yayasan, reformasi yang memperkuat hak -hak properti dan memungkinkan Anda untuk membangun lebih banyak perumahan, membantu memfasilitasi peningkatan harga sewa dan perumahan di kota -kota yang tumbuh cepat, seperti peran, Austin, Nashville dan Denver.
Reformasi yang disebabkan oleh tempat yang memperkuat hak -hak properti, serta negara yang mengatasi pembatasan zonasi lokal yang mencegah atau memblokir pengembangan perumahan baru, memungkinkan jumlah unit perumahan tumbuh lebih cepat daripada sebaliknya, di banyak tempat. Namun demikian, ada sejumlah cara lain di mana anggota parlemen federal, reguler dan setempat dapat mengambil langkah -langkah untuk membuat perumahan lebih terjangkau. Beberapa proposal untuk mengurangi biaya perumahan kurang intuitif daripada undang -undang tentang reformasi zonasi, dan tagihan tentang manfaat pajak properti yang telah dianiaya oleh legislator dalam beberapa bulan dan tahun terakhir. Salah satu proposal ini, yang saat ini dipertimbangkan oleh Gedung Putih dan para pemimpin Kongres untuk dimasukkan dalam paket rekonsiliasi berikutnya, adalah indeksasi pertumbuhan modal untuk inflasi.
Selain fakta bahwa tidak ada orang yang berada di tempat untuk menentukan seberapa besar atau rumah kecil yang dibutuhkan orang atau keluarga lain, banyak bayi -bamer terus tinggal di rumah, ukurannya melebihi perkiraan kebutuhan mereka karena sejumlah alasan. Michael Batnik dan Ben Carlson, manajer kekayaan profesional yang bertepatan dengan podcast Roh hewanSaya baru -baru ini membahas reaksi terbalik dan suasana hati pemboman yang dihasilkan di Internet sebagai tanggapan terhadap survei baru -baru ini, setelah menemukan bahwa “61% boomer tidak pernah berencana untuk menjual rumah mereka.”
“Mengapa mereka harus?” – Retoris bertanya pada Banik, menunjukkan bahwa tidak ada alasan logis bahwa pembebasan stok perumahan untuk pembeli muda harus menjadi faktor memotivasi pemilik rumah senior untuk menempatkan rumah mereka di pasar. “Apa yang harus mereka lakukan?” Karlson menambahkan, “Kemana mereka harus pergi?” “
Banik dan Carlson benar bahwa itu tidak rasional bagi legislator atau siapa pun untuk mengharapkan bayi -boomer, atau pemilik rumah dari segala usia, untuk menjual rumah di mana mereka masih suka tinggal, dan dalam banyak kasus dialog mereka sendiri, hanya orang asing mungkin memiliki kesempatan untuk tinggal di sana. Namun, indeksasi pertumbuhan modal untuk inflasi menciptakan insentif keuangan yang signifikan bagi pemilik rumah lansia yang, jika tidak, tidak dapat berpikir tentang mengurangi atau mengekstraksi manfaat aset yang lama, yang secara signifikan dihargai selama dua atau tiga dekade.
Karena inflasi jatuh pada bagian yang signifikan, dalam beberapa kasus, sebagian besar laba dalam biaya rumah, di mana banyak bayi -bamer selama beberapa dekade, mengindeks pertumbuhan modal untuk inflasi akan secara signifikan mengurangi pajak ketika bayi akan pergi menjual rumah mereka. Penciptaan insentif yang begitu kuat untuk Nessters yang terlewat akan membantu membebaskan stok perumahan, yang sangat cocok untuk keluarga yang lebih muda dan lebih besar
“Pajak inflasi” di rumah -rumah berkontribusi pada krisis keterjangkauan perumahan di Amerika Serikat.
“Faktanya adalah bahwa boomer dengan konsultan keuangan pintar tidak akan menjual rumah keluarga mereka yang kosong Nester karena pajak yang mereka bayar, itu hanya untuk keuntungan inflasi,” kata Ryan Ellis, seorang agen yang dikelilingi oleh IRS, yang mengelola perusahaan pajak. “Mereka disarankan untuk mati, masih memiliki rumah, sehingga anak -anak mereka dapat mewarisi mereka tanpa pajak dan dengan basis yang diaktifkan. Sementara itu, keluarga milenial dan umum yang mencari“ rumah abadi ”mereka memiliki lebih sedikit pilihan pembelian.“ Pajak atas inflasi kode pajak ”di rumah adalah peserta dalam krisis inventaris inventaris Amerika.”
Indeksasi pertumbuhan modal untuk inflasi akan menjadi berkah bagi pemilik rumah, serta investasi di pasar saham, yang mencakup sebagian besar rumah tangga Amerika. Inflasi memperhitungkan bagian nyata dari sebagian besar pertumbuhan modal. Dalam beberapa kasus, semua laba dikaitkan dengan inflasi. Kurangnya indeksasi inflasi untuk pertumbuhan modal membuat banyak orang Amerika membayar pajak atas pertumbuhan inflasi, dan bahkan ketika tidak ada manfaat nyata sama sekali. Saat mempertimbangkan pengindeksan pertumbuhan modal untuk inflasi, orang Amerika untuk reformasi pajak (ATR) menawarkan contoh berikut:
“Pembayar Pajak yang mengakuisisi satu saham Coca-Cola pada tahun 1998 akan membayar $ 32,38 untuk promosi ini. Hari ini tindakan ini akan menelan biaya $ 48,13 dengan laba $ 15,76, dan kewajiban pajak dalam jumlah $ 3,75. Namun, karena inflasi dolar pada 1998, 1,56 dolar AS. Dolar.
Beberapa Demokrat terkemuka mendukung pengindeksan pertumbuhan modal untuk inflasi. “Jika kita benar -benar ingin meningkatkan pertumbuhan, ada saran yang bisa kita buat,” kata pemimpin minoritas di Senat Chuck Schumer (DN.Y.), maka anggota Kongres, dalam pidato 1992, menambahkan bahwa dia “akan mengindeks semua peningkatan modal dan tabungan dan pinjaman”.
Ada dasar kontekstual untuk mengindeks pertumbuhan modal untuk inflasi dan preseden hukum, menunjukkan bahwa perubahan semacam itu dapat dilakukan menjadi tindakan eksekutif. ATR mencatat bahwa “IRS sudah membuat penyesuaian inflasi untuk lebih dari 60 ketentuan pajak setiap tahun, termasuk menyesuaikan kurung pajak penghasilan individu, pengurangan standar dan pinjaman pajak yang diperoleh”.
“Selain itu, kekuatan pengindeksan pajak atas peningkatan modal didasarkan pada preseden hukum yang ada, seperti yang ditunjukkan dalam catatan hukum (lihat di sini dan di sini),” tambah ATR. “Menurut studi ini, dasar untuk biaya aset ketika menghitung pajak atas modal tidak selalu berarti biaya historis.”
Meskipun ada kasus yang baik bahwa administrasi Trump dapat secara sepihak mengindeks peningkatan modal untuk inflasi dengan tindakan administratif, banyak yang ingin Kongres mengkodifikasi perubahan ini. Ini menjamin bahwa indeksasi pertumbuhan modal untuk inflasi tidak dapat dengan mudah dihancurkan oleh administrasi masa depan, memastikan kepercayaan yang diperlukan untuk perubahan ini, mengimplementasikan potensi ekonominya untuk meningkatkan pertumbuhan.
Kebutuhan untuk memperbaiki krisis keterjangkauan perumahan tetap menjadi prioritas utama di Amerika Serikat, terutama di tempat -tempat dengan pertumbuhan tercepat di negara ini. Untungnya, untuk legislator yang ingin menyelesaikan masalah ini, dalam alat politik prospektif ada berbagai reformasi dari mana Anda dapat memilih, banyak di antaranya adalah reformasi tambahan, terutama ditujukan untuk tujuan lain yang terpuji, seperti mengurangi kejahatan dan manfaat pajak.
