Moneywise dan Yahoo Finance LLC dapat memperoleh komisi atau penghasilan dari tautan pada konten di bawah ini.
Kehancuran perumahan pada tahun 2008 sangat brutal: nilai-nilai rumah runtuh, jutaan orang Amerika terpaksa melakukan penyitaan, dan triliunan kekayaan keluarga menguap. Kini analis perumahan Melody Wright memperingatkan bahwa penurunan berikutnya bisa lebih buruk lagi.
Dalam wawancara baru-baru ini dengan Adam Taggart di Smart Money, Wright mengatakan pasar perumahan AS sedang menuju koreksi yang signifikan.
“Saya kira Adam, kita akan menyesuaikan keadaan sedemikian rupa sehingga rata-rata pendapatan rumah tangga sesuai dengan rata-rata harga rumah. Dan itu akan lebih buruk dibandingkan tahun 2008,” ujarnya (1).
Wright mencatat bahwa selama krisis terakhir, harga-harga sedang menuju keseimbangan ini—di mana pendapatan median dan nilai median rumah adalah sama—tetapi “Wall Street datang untuk membelinya,” yang secara efektif menghentikan penurunan tersebut. Kali ini, menurutnya, investor besar tidak boleh melakukan intervensi.
Kesenjangan antara harga rumah dan pendapatan rumah tangga sangat mencengangkan. Harga rata-rata penjualan rumah di AS mencapai $410,800 pada kuartal kedua tahun 2025, naik 42% selama dekade terakhir, menurut data Federal Reserve.
Realtor.com memperkirakan bahwa rata-rata keluarga sekarang perlu memperoleh penghasilan sekitar $118.530 per tahun untuk membeli rumah dengan harga rata-rata (2). Pendapatan rumah tangga rata-rata aktual pada tahun 2024, kapan data terbaru tersedia? Hanya $83,730, menurut Federal Reserve Bank of St. Louis. Ini adalah kesenjangan yang besar.
Ketika ditanya seberapa jauh harga harus turun untuk memulihkan keseimbangan, Wright tidak berbasa-basi: “Ini akan menjadi sekitar 50% Anda, dan di beberapa daerah lebih banyak lagi (1).”
Ini adalah prospek yang menakutkan. Mengingat seberapa banyak kekayaan rumah tangga AS yang terikat pada ekuitas rumah—dan berapa banyak utang yang dimiliki banyak pembeli baru-baru ini—penurunan sebesar 50% akan sangat merugikan.
Sudah ada tanda-tanda perubahan. Zillow baru-baru ini melaporkan bahwa 53% rumah di AS telah kehilangan nilainya selama setahun terakhir—tingkat tertinggi sejak 2012—dengan penurunan rata-rata sebesar 9,7% (3).
Wright yakin koreksi yang akan terjadi mungkin memerlukan waktu beberapa tahun untuk terwujud sepenuhnya, namun dia yakin penurunan bisa dimulai pada awal tahun 2026.
“Saya pikir kita bisa mulai menurunkan harga dengan sungguh-sungguh pada tahun depan dan melihat penurunan yang cukup besar dari sudut pandang sejarah, tapi saya masih berpikir akan memakan waktu beberapa tahun untuk mencapai titik terendahnya,” katanya kepada Newsweek (4).
Dia bukan satu-satunya yang membunyikan alarm. Menteri Keuangan Scott Bessent baru-baru ini menyatakan bahwa pasar perumahan sudah berada dalam “resesi” karena kebijakan Federal Reserve (5). Dan penulis Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, memperingatkan bahwa “kehancuran terbesar dalam sejarah” sedang terjadi, dan menambahkan bahwa “kehancuran real estate perumahan” juga akan terjadi dalam skenario ini.
Jika Anda memiliki kekhawatiran serupa, sekarang mungkin saat yang tepat untuk mulai bersiap.
Ketika awan badai berkumpul di pasar, emas sering kali kembali menjadi sorotan.
Emas, yang telah lama dianggap sebagai tempat berlindung yang ideal, tidak terikat pada satu negara, mata uang, atau perekonomian mana pun. Uang tidak dapat diciptakan sesuka hati oleh bank sentral seperti uang kertas, dan pada saat terjadi gejolak ekonomi, gejolak pasar, atau ketidakpastian geopolitik, investor cenderung menimbunnya sehingga nilainya meningkat.
Selama 12 bulan terakhir, harga emas telah meningkat lebih dari 50%.
Ray Dalio, pendiri hedge fund terbesar di dunia Bridgewater Associates, telah berulang kali menekankan pentingnya emas dalam portofolio berkelanjutan.
“Biasanya masyarakat tidak memiliki cukup emas dalam portofolionya,” katanya kepada CNBC awal tahun ini. “Ketika keadaan menjadi sulit, emas adalah diversifikasi yang sangat efektif.”
Salah satu cara berinvestasi emas yang juga memberikan keuntungan pajak yang signifikan adalah dengan membuka IRA emas dengan Thor Metals.
IRA Emas memungkinkan investor untuk menyimpan emas fisik atau aset terkait emas di rekening pensiun yang menggabungkan keuntungan pajak IRA dengan manfaat perlindungan dari berinvestasi dalam emas, menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin melakukan lindung nilai terhadap dana pensiun mereka terhadap ketidakpastian ekonomi.
Untuk mempelajari lebih lanjut, Anda bisa mendapatkan panduan informasi gratis yang merinci bagaimana Anda bisa mendapatkan logam gratis hingga $20.000 pada pembelian yang memenuhi syarat.
Baca selengkapnya: Warren Buffett menggunakan 8 aturan uang yang terbukti dan dapat diulang untuk mengubah $9.800 menjadi kekayaan $150 miliar. Mulailah menggunakannya hari ini untuk menjadi kaya (dan tetap kaya)
Kehancuran perumahan pada tahun 2008 tidak hanya menghapus ekuitas rumah—tetapi juga berdampak pada perekonomian secara keseluruhan. Jumlah PHK meningkat, tingkat pengangguran melonjak, dan keluarga-keluarga di seluruh negeri tiba-tiba menjadi rentan. Jika koreksi besar lainnya akan terjadi, ada baiknya Anda memperkuat postur keamanan Anda sebelum efek riaknya dimulai.
Salah satu cara paling efektif untuk melakukan hal ini adalah dengan memiliki cadangan uang tunai yang mudah diakses. Jika penghasilan Anda tiba-tiba turun, penyangga ini akan membantu Anda tetap bertahan tanpa harus berhutang mahal atau terpaksa menjual investasi pada saat yang paling buruk.
Jadi seberapa besar seharusnya sistem keamanan ini?
Pakar keuangan pribadi Dave Ramsey menyarankan untuk membuat dana darurat yang dapat menutupi biaya hidup tiga hingga enam bulan. Namun, konsistensi adalah kuncinya: tambahkan sedikit demi sedikit hingga sistem keamanan Anda mulai terbentuk.
Sebagai permulaan, rekening dengan hasil tinggi seperti rekening tunai Wealthfront bisa menjadi tempat yang bagus untuk mengembangkan dana darurat Anda, menawarkan suku bunga yang kompetitif dan akses mudah ke uang tunai Anda saat Anda membutuhkannya.
Rekening tunai Wealthfront dapat memberikan APY variabel dasar sebesar 3,50%, namun pembaca Moneywise bisa mendapatkan peningkatan eksklusif sebesar 0,65% untuk tiga bulan pertama dengan total APY 4,15% yang disediakan oleh bank program atas uang tunai Anda yang belum diinvestasikan. Angka tersebut lebih dari sembilan kali lipat tingkat tabungan deposito nasional, menurut laporan FDIC bulan September.
Tanpa biaya saldo atau akun minimum, penarikan 24/7, dan transfer bank domestik gratis, Anda dapat yakin bahwa dana Anda akan selalu tersedia. Selain itu, saldo rekening Wealthfront hingga $8 juta diasuransikan oleh Federal Deposit Insurance Corporation melalui bank program.
Bagaimanapun, situasi keuangan setiap orang berbeda, mulai dari tingkat pendapatan dan tujuan investasi hingga kewajiban utang dan toleransi risiko. Dan ketika prospek perekonomian tidak menentu, perbedaan-perbedaan ini menjadi lebih penting. Jika Anda tidak tahu harus mulai dari mana, mungkin sekaranglah saatnya untuk berbicara dengan penasihat keuangan.
Dengan Vanguard, Anda dapat terhubung dengan penasihat pribadi yang dapat membantu Anda mengevaluasi kinerja Anda saat ini dan memastikan Anda memiliki portofolio yang tepat untuk mencapai tujuan Anda tepat waktu.
Sistem Penasihat Hibrid Vanguard menggabungkan saran dari penasihat profesional dan manajemen portofolio otomatis untuk memastikan investasi Anda berhasil mencapai tujuan keuangan Anda.
Yang perlu Anda lakukan hanyalah mengisi kuesioner singkat tentang tujuan keuangan Anda, dan penasihat Vanguard akan membantu Anda membuat rencana yang dipersonalisasi dan bahkan membantu Anda menaatinya.
Setelah semuanya siap, Anda dapat bersantai sementara penasihat Vanguard mengelola portofolio Anda. Karena mereka adalah pemegang fidusia, mereka tidak menerima komisi, sehingga Anda dapat yakin bahwa saran yang Anda terima tidak memihak.
Kami hanya mengandalkan sumber terverifikasi dan laporan pihak ketiga yang kredibel. Silakan lihat etika dan pedoman editorial kami untuk detailnya.
Artikel ini hanya memberikan informasi dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ini disediakan tanpa jaminan apa pun.
