Suku bunga hipotek tidak banyak berubah hari ini. Suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik satu basis poin menjadi 6,16%sedangkan suku bunga tetap 15 tahun naik empat basis poin menjadi 5,61%. Suku bunga hipotek, seperti imbal hasil Treasury 10 tahun, berfluktuasi tanpa arah yang jelas.
Cari tahu tentang pemberi pinjaman hipotek terbaik sekarang.
Berikut adalah tarif hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru kami:
-
30 tahun diperbaiki: 6,16%
-
20 tahun diperbaiki: 6,04%
-
15 tahun diperbaiki: 5,61%
-
5/1 TANGAN: 6,54%
-
7/1 LENGAN: 6,51%
-
V.A., 30 tahun: 5,61%
-
VA berusia 15 tahun: 5,35%
-
5/1VA: 5,57%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke ratusan terdekat.
Berikut adalah tarif pembiayaan kembali hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
-
30 tahun diperbaiki: 6,33%
-
20 tahun diperbaiki: 6,30%
-
15 tahun diperbaiki: 5,82%
-
5/1 TANGAN: 6,63%
-
7/1 LENGAN: 6,95%
-
V.A., 30 tahun: 5,97%
-
VA berusia 15 tahun: 5,77%
-
5/1VA: 5,42%
Sekali lagi, angka yang diberikan merupakan rata-rata nasional yang dibulatkan ke ratusan terdekat. Tingkat pembiayaan kembali biasanya lebih tinggi dari tingkat pembelian.
Kalkulator hipotek dapat membantu Anda melihat bagaimana persyaratan hipotek dan suku bunga yang berbeda akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek ini untuk bereksperimen dengan hasil yang berbeda.
Kalkulator hipotek Yahoo Finance juga memperhitungkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menghitung perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang total pembayaran bulanan Anda dibandingkan jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Biasanya, suku bunga hipotek 15 tahun lebih rendah daripada suku bunga hipotek 30 tahun. Saat membandingkan suku bunga hipotek 15 dan 30 tahun, ketahuilah bahwa jangka pendek akan menghemat uang Anda untuk bunga dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda melunasi jumlah pinjaman yang sama dalam separuh waktu.
Misalnya, pada hipotek $400,000 dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat bunga 6,16%, Anda akan melakukan pembayaran bulanan sekitar. US$2.440 dengan pokok dan bunga hipotek. Karena bunga terakumulasi selama beberapa dekade, pada akhirnya Anda harus membayar US$478.221 dalam minat.
Jika Anda mengambil hipotek $400,000 dengan jangka waktu 15 tahun sebesar 5,61%, Anda akan membayar sekitar. US$3292 bulanan untuk pokok dan bunga. Namun, Anda hanya akan membayar US$192.511 bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan Anda untuk hipotek 15 tahun terlalu tinggi, ingatlah bahwa Anda selalu dapat melakukan pembayaran tambahan untuk hipotek 30 tahun Anda untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dan pada akhirnya membayar bunga lebih sedikit.
Dengan hipotek dengan suku bunga tetap, tarif Anda dikunci sejak hari pertama. Namun, Anda akan menerima tarif baru jika Anda membiayai kembali hipotek Anda.
Hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan menjaga suku bunga Anda tetap sama untuk jangka waktu tertentu. Nilai tukar kemudian akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti perekonomian dan jumlah maksimum perubahan nilai tukar Anda sesuai dengan kontrak Anda. Misalnya, dengan ARM 7/1, tarif Anda akan ditetapkan selama tujuh tahun pertama dan kemudian berubah setiap tahun selama sisa masa jabatan Anda.
Suku bunga yang dapat disesuaikan terkadang dimulai lebih rendah dari suku bunga tetap, namun setelah periode penguncian suku bunga awal berakhir, Anda berisiko mendapatkan suku bunga yang lebih tinggi. Baru-baru ini, tarif ARM juga menjadi lebih tinggi daripada tarif tetap, jadi terkadang Anda tidak mendapatkan tarif yang menguntungkan.
Tentukan bagaimana memilih antara hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dan tetap.
Para ekonom memperkirakan suku bunga hipotek tidak akan turun tajam hingga akhir tahun 2025.
Pada tahun 2024, suku bunga hipotek cenderung lebih rendah dari awal Agustus hingga pertemuan Federal Reserve pada 18 September, ketika bank sentral mengumumkan penurunan suku bunga dana federal sebesar 50 basis poin.
The Fed kembali memangkas suku bunga pada pertemuan bulan November dan Desember (setiap kali sebesar 25bps). Namun, dia berhenti sejenak selama beberapa bulan untuk mempertimbangkan langkah selanjutnya.
Terakhir, Federal Reserve mengumumkan dua kali penurunan suku bunga pada tahun 2025, termasuk pada pertemuan terakhirnya pada tanggal 29 Oktober. The Fed sedang mempertimbangkan kemungkinan penurunan suku bunga lagi sebelum akhir tahun, namun hal ini belum sepenuhnya pasti. Alat CME FedWatch saat ini memproyeksikan peluang 64% penurunan suku bunga sebesar seperempat poin lagi pada pertemuan Fed berikutnya di bulan Desember.
Cari tahu bagaimana keputusan suku bunga Federal Reserve mempengaruhi suku bunga hipotek.
Suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 6,16% untuk pembelian rumah dan 6,33% untuk pembiayaan kembali, menurut Zillow. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingatlah bahwa rata-rata negara bagian atau kota Anda mungkin berbeda. Tarif Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Suku bunga hipotek diperkirakan tidak akan banyak berubah pada akhir tahun 2025. Ketika Federal Reserve meninjau semua faktor keuangan yang relevan menjelang pertemuan berikutnya pada bulan Desember, bahkan penurunan suku bunga jangka pendek lainnya pun diragukan.
Suku bunga hipotek bisa turun sedikit pada tahun 2026. Tergantung pada perekonomian, inflasi, dan tindakan The Fed, penurunan apa pun mungkin relatif kecil.
