Rata-rata suku bunga hipotek AS dengan jangka waktu 30 tahun mengakhiri kenaikan berturut-turut selama tiga minggu, yang mencerminkan penurunan imbal hasil Treasury AS jangka panjang.
Rata-rata suku bunga hipotek jangka panjang turun menjadi 6,23% dari 6,26% minggu lalu, pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Rabu. Setahun yang lalu, angka ini rata-rata 6,81%.
Empat minggu lalu, angka rata-ratanya adalah 6,17%, level terendah dalam lebih dari setahun.
Biaya pinjaman pada hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun, yang populer di kalangan pemilik rumah yang membiayai kembali hipotek mereka, juga turun minggu ini. Rata-ratanya adalah 5,51%, turun dari 5,54% pada minggu lalu. Setahun yang lalu angkanya 6,10%, kata Freddie Mac.
Suku bunga hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, mulai dari keputusan suku bunga Federal Reserve hingga ekspektasi investor pasar obligasi terhadap perekonomian dan inflasi. Mereka biasanya mengikuti lintasan imbal hasil Treasury 10-tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai patokan ketika menentukan harga hipotek.
Imbal hasil 10-tahun adalah 4,01% pada tengah hari Rabu. Itu turun dari sekitar 4,13% minggu lalu.
Ketika suku bunga hipotek turun, daya beli pembeli rumah meningkat.
Suku bunga hipotek yang lebih rendah pada musim gugur ini membantu meningkatkan penjualan rumah-rumah di AS yang sebelumnya ditempati pada bulan Oktober tahun-ke-tahun selama empat bulan berturut-turut.
Namun, keterjangkauan masih menjadi tantangan bagi banyak pemilik rumah pertama setelah bertahun-tahun harga meroket. Ketidakpastian dalam perekonomian dan pasar kerja juga membuat banyak pembeli potensial tidak ikut serta.
Hal ini telah membantu menjaga penjualan rumah yang sebelumnya ditempati di AS sekitar 4 juta per tahun mulai tahun 2023. Secara historis, penjualan biasanya berkisar sekitar 5,2 juta per tahun.
Suku bunga hipotek mulai turun pada musim panas ini menjelang keputusan Federal Reserve pada bulan September untuk menurunkan suku bunga utamanya untuk pertama kalinya dalam satu tahun di tengah tanda-tanda melambatnya pasar tenaga kerja. Bulan lalu, The Fed kembali memangkas suku bunga utamanya, meskipun Ketua Fed Jerome Powell memperingatkan bahwa penurunan suku bunga lebih lanjut tidak dapat dijamin.
Namun, komentar dari pejabat Fed memicu spekulasi bahwa bank sentral akan kembali menurunkan suku bunga pada pertemuan bulan Desember. Pedagang Wall Street bertaruh ada kemungkinan hampir 83% The Fed akan menurunkan suku bunga bulan depan, menurut CME Group.
“Sepertinya The Fed akan menurunkan suku bunga pada pertemuan 10 Desember,” kata Lisa Sturtevant, kepala ekonom di Bright MLS. “Namun, kita tidak boleh memperkirakan hal ini akan menyebabkan penurunan suku bunga hipotek secara signifikan.”
Bank sentral tidak menetapkan suku bunga hipotek, dan bahkan ketika bank sentral menurunkan suku bunga jangka pendeknya, hal ini tidak berarti suku bunga hipotek akan turun.
