Trump membela rencana hipotek 50 tahun sebagai ‘kesepakatan kecil’ setelah mendapat reaksi keras dari MAGA Base

presiden Donald Trump menepis kritik dari rekan-rekan Tories atas usulan hipotek 50 tahunnya, dengan mengatakan “itu hanya berarti Anda membayar lebih sedikit sebulan”.

Setelah Trump melontarkan gagasan tersebut pada akhir pekan sebagai solusi terhadap krisis keterjangkauan, hal ini memicu reaksi balik bahkan dari para pendukungnya, yang menyatakan bahwa pengurangan kecil dalam pembayaran bulanan akan disertai dengan peningkatan signifikan dalam total bunga yang dibayarkan selama masa pinjaman.

Dalam wawancara Senin malam, pembawa acara Fox News Laura Ingraham bertanya kepada Trump tentang proposal hipotek 50 tahun, dan mengatakan kepada presiden bahwa hal itu “membuat teman-teman MAGA Anda kesal.”

“Ada reaksi negatif yang signifikan dari MAGA, yang menyebutnya sebagai pemberian kepada bank dan hanya memperpanjang waktu yang dibutuhkan masyarakat Amerika untuk memiliki rumah sepenuhnya. Apakah ini benar-benar ide yang bagus?” tanya Ingraham.

“Ini bahkan bukan masalah besar,” jawab Trump. “Maksudku, kamu tahu, umurmu bertambah dari 40 menjadi 50.”

Ingraham menimpali, mencatat bahwa jangka waktu hipotek standar adalah 30 tahun. (Jangka waktu yang lebih panjang untuk hipotek dengan suku bunga tetap saat ini dilarang oleh peraturan federal untuk hipotek yang memenuhi syarat.)

“Anda membayar sesuatu yang lebih sedikit, dari 30, beberapa orang punya 40, sekarang mereka punya 50,” lanjut Trump. “Artinya adalah Anda membayar lebih sedikit per bulan, Anda membayarnya dalam jangka waktu yang lebih lama. Ini bukan faktor yang besar. Hal itu mungkin sedikit membantu, tapi masalahnya adalah Biden yang melakukannya. Dia menaikkan suku bunga.”

Trump menyalahkan kepala The Fed Jerome Powell untuk mempertahankan tingkat suku bunga yang tinggi. Hal ini merupakan pernyataan yang biasa disampaikan oleh presiden, yang menyerukan penurunan tajam suku bunga bank sentral untuk menstimulasi pasar perumahan dan mengurangi biaya pinjaman pemerintah.

“Tetapi kami akan menurunkan suku bunga,” tambah Trump. “Tetapi bahkan dengan kenaikan suku bunga, perekonomian masih berada pada kondisi terkuat yang pernah ada.”

Proposal hipotek Trump untuk jangka waktu 50 tahun muncul ketika pemerintah berjuang untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan, yang menurut para pejabat senior pemerintah akan menjadi fokus utama pada tahun depan.

Rata-rata usia pembeli rumah pertama kali mencapai angka tertinggi sepanjang masa, yaitu 40 tahun pada tahun ini, naik dari 33 pada lima tahun lalu, data terbaru menunjukkan, karena melonjaknya harga rumah memaksa banyak keluarga muda keluar dari pasar untuk membeli rumah.

Namun, proposal hipotek 50 tahun, sebuah gagasan yang didukung oleh regulator hipotek terkemuka Trump Bill Poultmendapat reaksi balik bahkan dari kalangan pendukung setia Trump.

“Saya tidak menyukai hipotek 50 tahun sebagai solusi terhadap krisis keterjangkauan perumahan,” kata perwakilan tersebut. Marjorie Taylor HijauRepublik Georgia. “Pada akhirnya hal ini akan menguntungkan bank, pemberi pinjaman hipotek dan pembangun rumah, sementara orang-orang akan membayar lebih banyak bunga dari waktu ke waktu dan meninggal sebelum mereka dapat melunasi rumah mereka.”

Komentator konservatif Matt Walsh juga mengkritik usulan tersebut, dengan mengatakan: “Itu berarti rumah Anda akan dimiliki oleh bank sampai dan setelah Anda meninggal. Kami tidak memerlukan hipotek dengan jangka waktu 50 tahun.”

Ekonom perumahan juga skeptis terhadap rencana tersebut, dengan menyatakan bahwa total pembayaran bunga rumah akan mencapai hampir dua kali lipat atau bahkan lebih untuk hipotek 50 tahun, dan bahwa pemilik rumah membangun ekuitas pada tingkat yang sangat lambat.

“Ini bukan cara terbaik untuk menyelesaikan masalah keterjangkauan perumahan,” kata Ekonom Senior Realtor.com® Joel Berner.

Meskipun pembayaran bulanan pinjaman 50 tahun mungkin sedikit lebih rendah, jumlah total bunga yang dibayarkan akan jauh lebih tinggi. Total pembayaran pokok dan bunga untuk rumah senilai $400,000 akan berjumlah lebih dari $1,1 juta untuk hipotek 50 tahun, dengan asumsi uang muka 10% dan tingkat bunga 6,25%.

Berner juga mencatat bahwa suku bunga akan lebih tinggi untuk pinjaman 50 tahun karena pemberi pinjaman membebankan premi berjangka yang meningkat seiring dengan panjangnya utang.

Tidak jelas seberapa tinggi tingkat suku bunga pinjaman 50 tahun, namun jika suku bunganya 1 poin persentase lebih tinggi dibandingkan pinjaman 30 tahun, maka tidak akan ada penghematan dalam pembayaran bulanan, sehingga menyebabkan periode pembayaran yang lebih lama menjadi bunuh diri finansial.

Selain itu, ekonom tersebut memperingatkan bahwa jika hipotek 50 tahun benar-benar meningkatkan daya beli pembeli rumah seperti yang diperkirakan, hal tersebut mungkin akan menaikkan harga rumah karena penjual meminta harga maksimum yang mampu dibeli oleh pembeli.

“‘Penghematan’ hipotek 50 tahun dapat dihilangkan sepenuhnya dengan kenaikan harga rumah,” kata Berner.

Kepala Ekonom National Association of Realtors® Lawrence Yun juga menimbulkan kekhawatiran tentang “pertukaran signifikan” yang terkait dengan hipotek 50 tahun.

“Peningkatan modal yang lambat akan membuat perdagangan naik atau turun menjadi sangat sulit,” katanya. “Diperlukan waktu hampir 40 tahun untuk melunasi setengah dari saldo tersebut, yang berarti sebagian besar peminjam baru akan mulai membangun modal dalam jumlah besar pada dekade terakhir.”